19-11-2021 | Roel van Oirschot

Hoeveel hypotheek kun jij in 2022 krijgen?

De relatief lagere inkomens kunnen volgend jaar iets meer hypotheek krijgen. Dit is de belangrijkste conclusie na de bestudering van de hypotheeknormen voor 2022. Wanneer rekening wordt gehouden met een loonstijging, dan kan iedereen volgend jaar meer lenen.

Maximale hypotheek op basis van het inkomen

Het Nibud heeft de financieringslastnormen voor 2022 bekend gemaakt. Deze bepalen welk deel van je inkomen gebruikt mag worden voor de hypotheek. De nieuwe normen liggen nu nog ter goedkeuring bij de Tweede en Eerste Kamer, maar worden in de regel overgenomen.

Een aantal zaken vallen op:

  • Inkomens tot ongeveer 50.000 euro kunnen in 2022 meer lenen.
  • Voor inkomens boven 50.000 euro daalt de maximale hypotheek, wanneer ze in 2022 geen loonstijging verwachten.
  • Houden we rekening met de gemiddelde loonstijging van 2,2%, dan kan iedereen volgend jaar meer hypotheek krijgen. Gemiddeld stijgt de maximale hypotheek dan met € 5000,-.

In onderstaande grafiek van de het Nibud kun je de impact voor jouw inkomen bekijken.

 

maximale hypotheek nibud

 

Voor AOW-gerechtigden geldt ongeveer hetzelfde. De laagste inkomens kunnen volgend jaar iets meer lenen, hoge inkomens juist wat minder. Vanaf een (pensioen)inkomen van 80.000 euro daalt de maximale hypotheek in 2022 snel, zoals te zien is in onderstaande grafiek.

 

Verder blijven de hypotheeknormen in 2022 grotendeels gelijk:

  • Ook in 2022 mag je hypotheek niet hoger zijn dan de woning waard is.
  • Bij energiebesparende maatregelen mag je tot 106% van de woningwaarde lenen.
  • Bij tweeverdieners mag het tweede inkomen voor 90% meetellen bij de berekening van de maximale hypotheek.
  • Koop je een energiezuinig huis, dan mag je van 9000 euro (energielabel A++) tot 25.000 euro (nul-op-de-meter woning) meer lenen.
  • De wegingsfactor voor een studielening blijft in 2022 gelijk.

Private leaserijders opgelet!

Vanaf 1 april wordt een private leasecontract volledig (100%) geregistreerd bij BKR. Nu is dit nog voor 65%. We hebben berekend hoeveel dat scheelt bij de huidige hypotheeknormen.

Stel het inkomen van jou en je partner is 50.000 euro en en dat van je partner 22.000 euro. Jullie hebben een private leasecontract van 400 euro per maand met een looptijd van 48 maanden. De rente van de nieuwe hypotheek is 2%.

  • In 2021 kun je maximaal 297.500 euro lenen
  • In 2022 kun je maximaal 261.000 euro lenen
  • Een verschil van 36.500 euro!

Let op: voor een NHG-hypotheek geldt deze zwaardere toetsing al vanaf 1 januari 2022.

Deze wijzigingen kunnen aanleiding zijn om nu al naar je hypotheek te kijken, bijvoorbeeld als je wilt oversluiten of overwaarde opnemen. Onze hypotheekadviseurs staan klaar om de mogelijkheden voor je te berekenen.

Onze adviseurs staan voor je klaar

Onze adviseurs zijn stuk voor stuk betrokken en sympathieke professionals. Ze blinken uit in daadkracht en expertise. Zij zijn altijd bereikbaar en altijd dichtbij. Ook bij jou in de buurt.