Hypotheeknormen strenger per 1 juli 2015

Op 1 juli worden de hypotheeknormen verder aangescherpt. Dit beperkt de mogelijkheden voor iedereen die binnenkort een hypotheek wil afsluiten of oversluiten.

Hypotheeknormen aangescherpt

Per 1 juli 2015 worden de hypotheeknormen op twee manieren aangescherpt, via een andere berekening van de maximale hypotheek en met een verlaging van de NHG-grens.

Lagere hypotheek bij lage rente

Bij een lage hypotheekrente is de maximale hypotheek hoger. Hoeveel geleend kan worden is namelijk deels afhankelijk van de maandlast in verhouding tot het inkomen. Omdat de hypotheekrente nu uitzonderlijk laag is, schuilt daarin een gevaar van overkreditering.

Om dit te voorkomen rekenen banken per 1 juli met extra financieringslast-percentages. Hierdoor kunt u bij een lagere hypotheekrente minder lenen. In de praktijk betekent dit een lagere maximale hypotheek van € 20.000,- tot € 30.000,-. Zo blijkt uit onderstaand rekenvoorbeeld van partnersite Hypotheek-Rentetarieven:

Maximale hypotheek per 1 juli 2015

Inkomen: € 35.000,- Inkomen: € 51.000,-
Leeftijd 30 jaar Leeftijd 67 jaar
Hypotheekrente: 2,50% (10 jaar vast) Hypotheekrente: 2,50% (10 jaar vast)
Maximale leencapaciteit tot 01-07-2015: € 173.470,- Maximale leencapaciteit tot 01-07-2015: € 338.820,-
Maximale leencapaciteit na 01-07-2015: € 155.015,- Maximale leencapaciteit na 01-07-2015: € 306.551,-
Verlaging leencapaciteit: € 18.455,- Verlaging leencapaciteit: € 32.269,-

NHG-grens verlaagd

Ook wordt op 1 juli de NHG-grens verlaagd. De bovengrens voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie gaat van € 265.000,- naar € 245.000,-. Met een hypotheeksom boven deze grens kunt u geen hypotheek met NHG meer afsluiten.

Daarbij moet u rekening houden met 6% bijkomende kosten. In de praktijk betekent dit dat de maximale koopsom voor een NHG-hypotheek daalt naar € 230.000,- . Voor een hypotheek onder de oude voorwaarden, moet de hypotheekofferte voor 1 juli 2015 zijn uitgebracht. U moet rekening houden met enkele weken verwerkingstijd bij de geldverstrekker.