Schenken voor huis en hypotheek

Ook in 2020 is het mogelijk om belastingvrij te schenken voor huis en hypotheek. Kiest u voor leen-schenk-constructie is er voordeel voor beide partijen.

Belastingvrij schenken

Al een aantal jaren is het mogelijk om ruim een ton belastingvrij te schenken voor huis of hypotheek. In 2020 is het belastingvrije schenkbedrag 103.643 euro, om precies te zijn. Het geld kan uiteraard gebruikt worden voor de aankoop van een woning, maar ook voor het aflossen van de hypotheek of investering in het huis, zoals een verbouwing of energiebesparende maatregelen.

Een familieband is tegenwoordig geen verplichting meer. Wel mag de ontvanger maximaal 40 jaar oud zijn om een dergelijk bedrag belastingvrij te mogen schenken. Heb je in het verleden al eens gebruik gemaakt van de schenkingsvrijstelling, dan moet je even opletten. Dit kan invloed hebben op wat je nu belastingvrij mag schenken. Hier leest u er meer over.

Leen-schenk-constructie

Door te kiezen voor een leen-schenk-constructie is er voordeel voor de schenker en de ontvanger. Dit wordt ook wel een familiehypotheek genoemd.

Er wordt een lening gesloten naast of als vervanging van een reguliere hypotheek. De lener kan zo een hogere hypotheek krijgen. De afgesproken rente is onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar, zoals bij een reguliere hypotheek. De uitlener kan kiezen om deze rente weer terug te schenken aan de lener.

Een hypotheekadviseur helpt u graag met een constructie die passend is voor zowel uitlener als lener. Daarnaast is het belangrijk dat afspraken goed worden vastgelegd zodat er geen discussie kan ontstaan.