Hypotheek en scheiden

Wanneer je je partner uitkoopt, betekent dit dat je de hypotheek alleen moet kunnen dragen. De hypotheekverstrekker beoordeelt of je voldoende inkomen hebt om deze lasten te kunnen betalen.

Moet je bijvoorbeeld alimentatie betalen, dan krijg je mogelijk minder hypotheek.

Tegenwoordig is er vaak overwaarde op de woning. De vertrekkende partner maakt dan aanspraak op de helft van deze overwaarde. Dit verschuldigde bedrag aan de ex-partner kan mogelijk worden opgenomen in je hypotheek. Mocht er toch sprake zijn van onderwaarde, moet juist de partner die vertrekt geld toeleggen.

Onze rekenhulp geeft een eerste indruk van wat je kunt lenen. Echtscheiding is echter maatwerk. Banken gaan in deze situatie vaak coulanter met de hypotheeknormen.

Koop je een woning vóórdat het verzoek tot echtscheiding is ingediend, dan valt deze in de gemeenschap.

Wanneer jullie in gemeenschap van goederen getrouwd zijn, en/of het verzoek tot echtscheiding is nog niet ingediend, heb je voor de koop van een nieuwe woning toestemming nodig van je (ex-)partner. Je kunt deze toestemming in het echtscheidingsconvenant opnemen. Je (ex-)partner geeft daarbij aan geen mede-eigenaar te worden van de woning. Wanneer jullie definitief gescheiden zijn, zal de woning met terugwerkende kracht in het privé-vermogen vallen.

Weigert je (ex-)partner toestemming te verlenen en is hiervoor geen gegronde reden, dan kun je aan de rechter een verzoek tot machtiging indienen. Deze machtiging maakt het dan alsnog mogelijk om de woning privé te kopen.

Als je alimentatie ontvangt of betaalt, kan dat gevolgen hebben voor je (nieuwe) hypotheek. Bij het verstrekken van een hypotheek kijkt de bank namelijk naar je opgebouwde vermogen, je inkomen en je financiële verplichtingen.

Als je alimentatie ontvangt, betekent dit niet persé dat je een hogere hypotheek kunt afsluiten. Kinderalimentatie wordt namelijk niet als inkomen gezien. Eventuele partneralimentatie wel. Het is echter voor de bank wel een onzekere inkomensfactor, omdat partneralimentatie niet voor altijd is.

Als je kinderalimentatie betaalt, heeft dit geen invloed op de hoogte van een nieuwe hypotheek. Partneralimentatie ziet de bank wel als een financiële verplichting. Je kunt daardoor dus minder geld lenen. De regels per hypotheekverstrekker lopen uiteen. Neem contact op met een van onze hypotheekadviseurs. Zij vertellen je hier graag meer over.